利用Airbnb卖二手房,
实现利益最大化
Airhosty 边卖边租服务
Sales Comission
20% off
Benefit from significant savings with our reduced sales commission rate. Normally 2% + GST, now only 1.6% + GST. Maximize your return on investment while enjoying our expert property sales services.
Management Fee
20%
Optimize your rental income with our special offer on management fees for short-term leases. Typically 30%, now reduced to 20%. Our comprehensive management services ensure your property is well-maintained and consistently occupied, providing you with peace of mind and higher returns.
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Offers
Staging
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Enhance your property's appeal with our professional staging services. Book for at least 6 weeks and get the first week free (up to $1133). Our staging helps create a captivating and inviting environment, increasing the chances of a quicker sale at a higher price.
Airhosty
专业房产短租管理团队
Airhosty 提供专业的边卖边租服务,让您在卖房过程中无需担心房屋空置或租金损失。我们将帮您最大化收益,确保每一刻都在赚钱。
卖房的同时也在赚钱
短租需要提供家具,卖房展示也需要家具,边卖边租不仅节省了资源,还能让房屋在出租和出售时都更具吸引力。一套家具,两种用途,既提升租金收入,又加速房屋销售,简直是一石二鸟!
家具 + 展示, 一石二鸟
因为有短租的收入,您不必急于卖出房产,可以从容等待更好的报价。这种方式不仅提高了房产的价值,还实现了租金和出售两不误的效果。
提高房产价值
我们灵活安排短租入住和开放时间,确保潜在买家可以轻松参观您的房产,从而简化销售流程。
同时管理短租和售房
拥有12年澳洲地产经验和8年Airbnb管理经验的我们,将教您如何在不损失利益的情况下,边卖二手房边通过Airbnb获得收益,实现利益最大化。
真实案例分享
以下真实案例,帮助您了解如何在卖房过程中实现收益最大化。
ROUSE HILL
5房独立屋
常规出售
售出价格
$1,500,000
家具费用
每月运营成本
房租收入
6个月售房成本
节省
$7,000
$1,200
0
$14,200
Airhosty边卖边租
$1,560,000
*售价比常规出售高出2-6%。
$1,500
$31,790
$7,000
-$15,790
*除去成本的净收入
$29,990
MASCOT
1房公寓
常规出售
售出价格
$660,000
*2019年Mascot地区一居室公寓的中位价
*数据来源:Real Estate
家具费用
每月运营成本
房租收入
5个月售房成本
节省
$4,000
$1,000
0
$9,000
Airhosty边卖边租
$710,650
*比当时的中位价高出7.6%
$1,200
$11,551.60
$4,000
-$1,551.60
*除去成本的净收入
$10,551.60
WAITARA
2房公寓
常规出售
售出价格
$637,000
家具费用
每月运营成本
房租收入
3个月售房成本
节省
$4,000
$1,000
0
$7,000
Airhosty边卖边租
$637,000
$1,200
$6,839.94
$4,000
$760.06
$6,239.94
NORTH PARRAMATTA
2房公寓
常规出售
售出价格
$490,000
*2019年North Parramatta地区两居室公寓的中位价
*数据来源:Real Estate
家具费用
每月运营成本
房租收入
3个月售房成本
节省
$4,000
$1,000
0
$7,000
Airhosty边卖边租
$555,000
*比当时的中位价高出13.2%
$1,200
$5,744.46
$4,000
$1855.54
$5,144.46
备注
1. 运营成本包括物业管理费、市政税、账单、保险、维护等。表中提供的数字为估算值。
2. 家具费用为参考值,实际金额可能有所不同。
3. 正常销售价格为当时该类型房产的中位价,数据来源于Real Estate。
边卖边租流程
2
精心装饰房屋并上架到Airbnb
-
根据评估结果和建议,对房屋进行必要的装饰和修整。
-
将您的房子上架到Airbnb平台,设置合适的租金和入住规则。吸引短租客人,确保房屋不空置。
3
灵活安排短租入住和开放时间
-
周一至周五:开放Airbnb入住,确保房屋持续获得租金收入。
-
周六:
-
快速出售:如果希望快速出售房产,建议锁房并安排一天的开放参观(Open House),吸引潜在买家。
-
市场观望:如果希望了解市场走向并考虑最佳出售时机,继续开放周六的房源。如有客人入住,我们会提前与客人沟通,并请专业清洁人员打扫后带潜在买家参观。
-
4
售出后继续短租
-
房子售出后,通常有42天的结算期(settle day)。
-
在结算期内继续通过Airbnb短租,确保您在最后一刻也能获得租金收益,最大化您的利益。
最大化地投放您的广告
在这些以及更多的网站上列出
您的待租物业......
我的房产已经由Airhosty团队管理一年多了。在此期间,我定期检查房产,每次去时,厨房和卧室总是整洁干净,感觉非常温馨。我完全理解为什么客人会更喜欢住在这里而不是酒店。我对他们的服务非常满意,经过与家人讨论后,我们决定让Airhosty也管理我们在Zetland的另一处房产。
Lei, Milson Point的业主
我对短期租赁一无所知,也没时间和精力自己来管理。经过几次与团队的会面,他们耐心地向我解释了整个流程,我决定试一试。仅仅一年后,我的租金收入从2018年的不到3万澳元增加到2019年的6.3万澳元!目前,这些收入不仅抵消了我的所有开支,还让我大大加快了房贷的还款速度。这一切都要感谢Airhosty团队!
William, Rouse Hill的业主
Airhosty团队目前正在管理我的四居室投资房。我对他们专业的客户服务感到很满意——你可以期待到与住酒店时相同的服务标准。更重要的是,他们很有责任心——租金报告和付款从不延迟。对于我的任何问题他们总是及时回复。我强烈推荐这个出色的团队给任何寻求可靠管理服务的人。
Adam, Kellyville的业主
客人感言
How We Control The Risks
Damage and Maintenance
Risk: Increased wear and tear from short-term rental guests.
Solution: Implement security deposits to cover potential damages, conduct regular maintenance checks, and selectively approve guests based on positive reviews.
Availability for Showings
Risk: Difficulty coordinating property showings with Airbnb bookings.
Solution: Block out specific days for showings and adopt a flexible booking and cancellation policy to ensure availability for potential buyers.
Insurance and Liability
Risk: Standard homeowner’s insurance policies may not provide coverage for issues arising from short-term rental activities.
Solution: Obtain a tailored insurance policy that includes coverage for short-term rentals, safeguarding against guest-related accidents and damages.
常见问题及解答
我们的服务允许房主通过 Airbnb 等平台在其挂牌出售的房产上进行短期出租。 我们负责处理从创建房源、管理预订、与客人沟通到清洁和维护房产的所有事宜。 这使得房主能够在销售过程中赚取额外收入,而无需自己管理租金的麻烦。
我们对租赁进行战略性管理,以确保对销售过程的影响最小。 这包括安排看房日期和维护灵活的预订日历。 我们专业的布置和维护确保您的房屋保持在可展示的状态,从而有可能增强其对买家的吸引力。
租金收入根据地点、房产规模和市场需求而有所不同。 一旦您向我们提供有关您的财产的详细信息,我们将进行市场分析,为您提供估计的收入预测。 我们的目标是最大限度地提高您的回报,同时确保您的房产在短期租赁市场上保持竞争力。
我们以保持房产的原始状态而感到自豪。 我们的团队在每次入住和定期维护检查之间进行专业清洁。 我们还提供免费的造型服务,由租金收入资助,以确保您的房产对客人和潜在买家来说都是最好的。
我们的费用是透明的,旨在确保房主从我们的服务中受益。 我们从租金收入中收取一定比例的费用来提供全面的管理服务,其中包括从列出您的房产到为客人提供清洁服务的一切服务。 没有任何前期费用,造型服务由租金收入支付。
大多数房产都可以从短期租赁中受益,但位置、房产规模和当地法规等因素也发挥着一定作用。 请联系我们进行免费咨询,我们将评估您的房产在当前市场的潜力。
短租在新南威尔士是合法的,我们团队在悉尼针对于短租市场已经有8年的经验,我们确保您的房产在短期出租过程中的合法性。
绝对可以。 我们与房主合作,制定适合他们需求和偏好的租赁时间表。 如果有时您不希望出租该房产,请告诉我们,我们将相应调整预订日历。
我们的定价策略是动态的、以市场为导向的。 我们分析可比较的房源、季节性趋势和当地活动,以制定具有竞争力的价格,从而最大限度地提高入住率和收入。 价格会根据市场需求定期调整,以确保您的房产保持竞争力。
通常我们都会使用Airbnb平台,平台自身带有100万美元的房屋保险,如果客人损坏财产,则平台会出面用报销去cover房东损失的费用,并且我们公司也会提供专业的维修。
一旦您与我们签约,我们通常可以在一周内列出您的房产并准备好预订,具体取决于您房产的状况和准备情况。 开始赚钱的实际时间取决于市场需求,但我们使用积极的营销策略来确保您的列表很快得到关注。
我们拥有一支专业团队,负责按照最高标准清洁和维护您的财产。 清洁工作安排在客人入住期间以及根据维护问题的需要进行。 我们还进行定期检查,以确保一切对于客人和放映来说都处于完美状态。
如果您的房产在我们公司出售,我们则会更方便的和销售还有顾客沟通看房,如果您的房产在别的公司 出售,我们则会联系您的房产销售进行协调,尽全力去配合销售带客人看房 。
目前我们已经做了十几套房子以这个模式,这样的方式只会给业主带来更多的选择已经更高的出售价格。