边租边售

您想出售您的公寓吗?您想在工作的同时赚点额外收入吗? 您对这两个问题的回答都是肯定的吗?那么请继续阅读。


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失踪的137天

根据Domain在2019年8月发布的统计数据,在出售之前,一处物业在悉尼市场平均上市90天(较上年7月的66天有所上升),而平均结算期约为6周( 42天)。这意味着将所有这些时间加在一起,像您这样的普通房主试图出售其房屋,可以预期整个交易需要多达137天才能完成


如果您的物业在整个期间都是空置的,则意味着您的收入为“零”。

为什么要将您的房产空置4.5个月?

如果您今天要进行投资,比如说要花费100万澳元,您是否会接受4.5个月内没有任何回报的投资条款?那么,房主为什么乐于在整个销售期间将房屋空置呢?


对于大多数出售投资物业的房主而言,重点是最终的卖价,而不是在这个决定性时期内的租金收入。


一方面,一旦售房通知发出,租客有权在短时间内迁出的,往往会这样做原因是一是避免遭受打扰,二是避免不断地协调买家来看房的时间。另一方面,售房中介通常建议业主不要占用空置的房产,但是要提供家具,以便在买家看房的过程中始终能很好地展示房产。事实上,现在租家具把房子“改造”成理想之家是很普遍的做法,这是为了吸引潜在买家更快地搬进房子里。面对来自各方的压力,房主们可能会觉得他们别无选择,于是简单地把这段时间的租金损失当作销售的“成本”。



不过,我们有一个解决方案:一边租赁,一边出售

通过我们的短期租赁管理服务,Airhosty看到了将损失减少到最低的机会。我们质疑这样一种假设,即所有权过渡期内的房产应自动失去其作为居住场所的默认功能,对业主而言是一种机会成本,而且从经济层面而言也是一种浪费掉的资源。


拥有强大的物业管理背景和经验丰富的接待团队,我们了解中介出售房产的紧迫性,理解业主希望获得最高卖价的愿望以及房客不得不管理和协调看房的无奈。Airhosty为寻求轻松无忧的方式来出售房屋的业主提供整体方案,同时,他们可以赚取额外的收入。这是一个独特的主张,我们相信它可以实现,因为:

  • 我们可以在短短5个工作日内使物业准备好出租

  • 我们拥有一支经验丰富的团队来管理整个流程

  • 我们与Airbnb,HomeAway等多个短期租赁平台保持着良好的合作关系,因此您的房产将获得最大的曝光率,而且一天的时间也不会浪费。

  • 实际上,为了简化操作,我们甚至会与您的售房中介协调买家看房时间,这样您就不必有任何的担心了。


一石三鸟

1. 您的售房中介可以作证,一套雅致的公寓(相对于一套空房而言)更有助于营造合适的氛围,或许还有助于您更快地转移房产,甚至有可能获得更好的价格。


2. 减轻匆忙出售的压力。急迫出售的代价是,有时您可能要接受比您预想的更低的价格


3. 赚取额外的收入。



我们的方案经过了充分的尝试和验证。

使用这种方法,我们成功地管理了多个物业,在出售房产的过程中,客户见证了高达31,000澳元的额外收入。


在过去一年房地产市场疲软的情况下,这一点尤为真实。并且,我们发现房屋出售期越来越长。


以下是根据我们先前管理房产的一些实际案例研究:


需要协助来管理您的房产吗?


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